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資産価値の向上

RENOXIA

リノシア

資産価値の向上

国土交通省平成29年度「不動産市場に関する国内投資家調査結果」から一部抜粋
不動産投資判断における諸要素の重視度(重視した人の割合)

築物の耐震性能、免震・制振等
ビルマネジメント(災害時対応、防犯・防災管理体制)の実施状況
設備の更新性(配管等)
建築物の省エネルギー性能
資源再利用、水・廃棄物の管理状況
リノベーションで建物価値を再生します。
ビル・建物の資産価値の向上・建物の再生

国土交通省から発表された「不動産市場に関する国内投資家調査結果」を見ても、ビルマネジメントや資源の活用、省エネルギー性能を重視する声は少なくありません。上記にあるような「建物の省エネルギー性能」や「建築物の資源再利用」などの要素に十分に対応することは、不動産投資家のニーズに応えることでもあります。

ビルは、電気や水道、ガスなどいろいろなエネルギーが使われています。ビルで使うエネルギーは、総エネルギーの約40%を占めると言われています。ビルにおけるエネルギーマネジメントの重要性は非常に高まっています。地球温暖化の進行とともに省エネ意識が高まる中で、限られたエネルギーを最適に管理するツールとして「エネルギーマネジメントシステム(EMS)」が標準になりつつあり、オフィスビルや商業ビルにおいてはBEMSの導入が進んでいます。さらに不動産価値の向上につながると期待もされている、エネルギーゼロを実現する次世代のZEB(ネット・ゼロ・エネルギー・ビル)が注目を集めています。

リノベーションは建物の原状回復だけではなく、建設時の初期性能をさらに向上させる意味を含んでいます。外壁の劣化、設備機器の故障、利便性・機能性の低下、あるいは災害に対する安全性・耐久性の問題などを克服するだけでなく、省エネや機能に新たな付加価値を設けることで、資産価値の向上と収益性、競争力などの問題が解決出来ます。

資産価値を向上させる際の悩み?
老朽化する建物の資産価値の向上、オフィスビル、工場、倉庫等リノシアなら解決できます!どんなお悩みでもご相談下さい。

主な建物の価値を再生する工事項目

増改築工事

改築工事で変更される事の多い建ぺい率、容積率、高さは、法令制限が設けられているため注意が必要。当社は建築に関する規制を理解して計画出来ます。

新築工事

地拡張をお考えの方の事業者様へ当社ではヒアリングから診断、行政調整、企画、設計、工事、報告、アフターフォローまで一貫してお手伝いいたします。

耐震対策

震改修促進法により耐震診断が義務化されましたが工場の場合、特定建築物なので「努力義務」ですが、大地震が発生した場合も考えておいて下さい。

 
外壁塗装

料の種類で違いますが、工場・倉庫の外壁塗装をする時期は築10年前後を目安にするのが一般的です。ビル・事務所・社屋などの建物でも同じです。

屋根塗装

装亜鉛系めっき鋼板の点検周期は5年後、以後3年ごと行うことが必要です。先ずは現状を知ることで建物を長持ちさせることが出来ます。

防水塗装

〜大型規模の陸屋根にはアスファルト防水、施工が困難な場所にウレタン防水、コストが優れているシート防水、大型の水槽がある場合はFRP防水があります。

 
壁面緑化・外構工事

近では緑化を導入する企業が増えています。壁面緑化の効果のひとつが建物温度抑制効果があり真夏日では10度ほどの温度差を得ることが可能です。

空調工事

調というと「作業環境の向上」が挙げられます。省エネ効果や工場などは歩留まりの向上、製品精度の向上、ケアレスミスの削減などに効果があります。

給排水衛生設備

水設備は衛生管理が極めて重要であり、排水設備は環境への汚染負荷を削減し利用した水をきれいにして自然界へ返します。建築物の中で大切な役割です。

LED照明

明などの省エネ設備への更新は重要です。コストダウンにつながるだけでなく、設備・職場環境の改善、製品の品質向上などのメリットを生み出します。

バリアフリー化

院や老人ホームなど官庁施設においても出入口の自動ドア化、多機能トイレの設置等による高度なバリアフリー化整備を実施しています。

内装工事

規模〜小規模工場まで規模を問わず工場内部の床、壁、桟、天井にも対応。内部塗装は劣化箇所を改修だけでなく、カビ、結露、防火対策としての効果が大。

 
当社の強み
当社の強み:ワンストップソリューションでリノベーションを提供し、企業の経営資源に新しい付加価値を再生します。 無駄なマージンをかけずに各種業務や対応も窓口を一本化し施主様の負担を軽減します。
主な施工実績(一部抜粋)
  • 些細なご相談大歓迎!
    事業の拡大に伴いオフィスが手狭になり、オフィスレイアウトの変更を考えていませんか。小規模のリノベーションから大規模なリノベーションまで内装材や外壁、さらに動線など細部にまでこだわったあらゆる解決策をご提案します。
  • ワンストップ・サービス
    リノベーションで魅力ある職場づくりをしてみませんか。新たに導入する設備機器や生産性を考慮したプランニング、リニューアル工事や増改築など幅広い分野をワンストップサービスでサポートします。面倒な申請手続きなどもお任せ下さい。
  • 工場・倉庫・事務所の新築・改装
    工場・倉庫・事務所などでお困りごとはございませんか?予算取りでお悩みの方。経費削減をお考えの方。生産効率を向上させたい方。相見積もりをお考えの方。建物を造るだけではなくお客様の事業の成功を実現させます。